vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer

Neben dem angemessenen Kaufpreis ist die Vermarktungsdauer der zweite wichtige Punkt beim Verkauf einer Immobilie.

Möchten Sie eine Immobilie im Landkreis Konstanz verkaufen, streben Sie natürlich in aller Regel einen schnellen Verkauf und damit eine kurze Vermarktungsdauer an.

Was aber, wenn Sie Ihre Immobilie im Landkreis Konstanz seit Monaten anbieten, doch es melden sich kaum Interessenten und ein Käufer findet sich schon gar nicht? Diese Situation ist mehr als ärgerlich, denn es fließt kein Geld und die Immobilie verursacht weiterhin Kosten.

Wir verraten Ihnen, welche Faktoren die Vermarktungsdauer positiv und negativ beeinflussen und wie Sie Ihre Immobilie im Landkreis Konstanz mit einer kurzen Vermarktungsdauer verkaufen können.

So lange dauert es im Schnitt, eine Immobilie zu verkaufen

Wie schnell Sie Ihre Immobilie im Landkreis Konstanz unter idealen Bedingungen verkaufen werden, kann Ihnen natürlich niemand vorhersagen, doch es gibt immerhin statistische Anhaltspunkte darüber, wie lange der Immobilienverkauf in Deutschland im Durchschnitt dauert.

So spielt beispielsweise die Lage eine große Rolle und Immobilien im städtischen Raum verkaufen sich um 20% schneller als Immobilien auf dem Land.

Auch die Art der Immobilie spielt eine Rolle, am schnellsten verkaufen sich statistisch gesehen Einfamilienhäuser, darauf folgen Eigentumswohnungen und die längste Vermarktungsdauer haben Kapitalanlagen wie Mehrfamilienhäuser.

Rein statistisch gesehen müssen Sie beim Verkauf einer Immobilie im Landkreis Konstanz mit einer Vermarktungsdauer zwischen zwei und neun Monaten rechnen, je nach dem, in welcher Lage und welche Art von Immobilie Sie verkaufen möchten.

Die negativen Folgen einer langen Vermarktungsdauer

Eine lange Vermarktungsdauer hat durchweg negative Auswirkungen auf den Verkauf einer Immobilie. Zum einen zieht sich der Kauf in die Länge, Sie können nicht über den Verkaufserlös verfügen, Sie müssen sich weiterhin um die nicht verkaufte Immobilie kümmern und sie verursacht weiterhin Kosten.

Zu diesen negativen Faktoren kommt erschwerend hinzu, dass Sie in aller Regel Geld verlieren und einen geringeren Verkaufserlös erzielen, wenn sich die Vermarktungsdauer der Immobilie hinzieht.
Zum einen geraten Sie als Verkäufer unter Zugzwang, denn je länger die Immobilie erfolglos zum Verkauf angeboten wird, desto mehr drängt oft der Verkauf, was den Preisdruck erhöht und dazu führt, dass der Preis immer weiter gesenkt wird.

Die potentiellen Käufer, die den regionalen Immobilienmarkt im Landkreis Konstanz in der Regel über mehrere Monate hinweg aufmerksam beobachten, sehen eine Immobilie, die seit Monaten gelistet ist, sich nicht verkauft und deren Preis beständig herabgesetzt wird.

Das ruft ein Misstrauen hervor und viele potentielle Käufer machen sich gar nicht mehr die Mühe, auch nur einen Besichtigungstermin auszumachen, weil sie das Gefühl haben, dass etwas mit der Immobilie nicht stimmt.

So geraten Sie als Verkäufer durch die lange Vermarktungsdauer in einen Teufelskreis, aus dem Sie nur mit finanziellen Verlusten herausgehen können.

Tipps und Tricks, wie Sie eine lange Vermarktungsdauer vermeiden und Ihre Immobilie im Landkreis Konstanz schnell verkaufen

Eine lange Vermarktungsdauer schadet also in jedem Fall und führt zu finanziellen Verlusten beim Immobilienverkauf. Mit diesen Tipps können Sie eine lange Vermarktungsdauer vermeiden:

  • Bieten Sie die Immobilie zu einem angemessenen Preis an, der dem regionalen Verkehrswert entspricht
  • Schon ein Preis der den Marktwert nur um 10 % überschreitet, kann eine deutlich längere Vermarktungsdauer zur Folge haben
  • Machen Sie nie den Fehler zu denken „Ich biete erstmal teurer an, mit dem Preis heruntergehen kann ich immer noch“
  • Nehmen Sie sich genügend Zeit für den immobilienverkauf und verkaufen Sie wenn möglich nicht unter Druck. Einige Monate sollten Sie für den Verkauf immer einplanen
  • Präsentieren Sie die Immobilie und das Grundstück ansprechend und nehmen Sie gegebenenfalls vor dem Verkauf auch noch Renovierungsarbeiten vor

Als erfahrene Immobilienmakler im Landkreis Konstanz sind wir Ihnen gern in allen Fragen rund um den Immobilienkauf und -verkauf behilflich.

Auf unserer Webseite finden Sie ein praktisches und einfaches Tool, mit dem Sie den Marktwert Ihrer Immobilie schnell, kostenlos und unverbindlich selbst ermitteln können. So können Sie einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ansetzen und die Vermarktungsdauer reduzieren.

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